Bank - ingatlanhitelek (HR)

Segítünk nyaralója finanszírozásában Horvátországban is!

Lakás - ház- telek - építkezés

Ausztria mellett Horvátország a második legkedveltebb befektetési cél honfitársaink között, természetesen elsősorban a kiváló tulajdonságokkal rendelkező, óriási és igen változatos tengerpartja okán. A horvát ingatlanok nem csupán nyaralási, hanem befektetési szempontból is rendkívül kedveltek. Bár az elmúlt néhány évben jelentős áremelkedés volt mérhető a piacon, még mindig rendkívül sok rejtett potenciál van a fejlesztés alatt álló régiókban, valamint akár a szárazföld belseje felé haladva is. Ne felejtsük el, hogy Horvátország nem csupán az Adriából áll! Számtalan turisztikai fejlesztés zajlik szerte az országban, melyek közelében egyelőre még nagyon optimális megtérüléssel válhatunk ingatlantulajdonosokká. A tendenciát nem csupán a turizmus erősíti, hanem a tény is, hogy Nyugat-Európából (elsősorban Németországból és Ausztriából) egyre többen költöznek át, és nem csupán a nyugdíjas korúak, hanem gyermekes családok is, mely folyamat hosszabb távon is hozzájárul a stabil értéktartáshoz. Jó példa erre pl. az Isztria, vagy Opatija-Rijeka és a Kvarner régió.

Sokrétű együttműködésünknek köszönhetően Ausztriához hasonlóan Horvátországban is teljeskörűen tudunk segíteni ügyfeleinknek: a megfelelő ingatlan kiválasztásán túl, a finanszírozáson keresztül egészen a jogi-adóügyi ügyintézésig, beleértve a cégalapítást és cégszerű működtetést, vagy ingatlanmanagementet is. Mindezt magyar-német-angol nyelven.

Fontos tudnivalók:

Ingatlanfinanszírozások ügyintézése:

Az ingatlanfinanszírozások ügyintézése, közvetítése, valamint az ügyfelek hitelképességének optimalizálása egy rendkívül összetett feladat.
A kedvező kamatokért, futamidőért és a közvetítői kontingensek fejében kapott egyedi feltételekért folytatott harcon túl az ügyfél speciális igényei, a szóba jöhető pénzintézetek stabilitása, valamint az ágazatot érintő prognózisok szintén mind fontos körülmények. Ezek akár egyike is képes lehet más irányba terelni a kívánt végeredményt. A sikeres finanszírozás érdekében ismerni kell a bankok hitelezési szokásait, valamint alkalmazott
képleteit, de alapos ismeretek szükségesek az általában vett, majd a régióspecifikus ingatlanpiac kapcsán is, hogy a választott ingatlan valós értéke alapján, előnyös feltételekkel történjen a hitelezés.
Ezek együttállása szükségeltetik egy időtálló és értéktartó befektetéshez.

Feltételek, szükséges dokumentumok:

30 éves kortól 60 éves korig (cselekvőlépes személyek)
Állandó EU-s lakcím
30% önrész az értékbecslés eredménye függvényében
Legalább 2.500 eurós összbevétel (Legfeljebb 20 éves futamidő!)
3 havi bérpapír
12 havi bankszámlakivonat
Igazolvány másolata
Lakcímpapír másolata
OIB-szám (horvát adószám, melyet bármely horvát adóhivatalnál lehet igényelni. Ingyenes, pár perces ügyintézés. Az OIB űrlap alul letölthető.)
Munkáltatói igazolás horvát nyelven, vagy hiteles fordításban (tartalma: határozott, vagy határozott idejű-e a szerződés, betöltött pozíció megnevezése, az alkalmazás kezdete, munkatapasztalat hossza, a munkáltató elérhetőségei és cégszerű aláírása.)
Fennálló hitel esetén KSV (Ausztria), vagy KHR (Magyarország) kivonat hiteles horvát fordításban
Cégek esetén: 3 évi mérleg, a képviselő-ügyvezető személyes okmányai (ld. feljebb), beruházási megvalósíthatósági tanulmány horvát nyelven - business plan
Telekkönyvi kivonat, energiatanúsítvány, fotók kívül-belül, alaprajz, hatósági értékbecslői okirat (a bankon keresztül is megrendelhető)
Építkezés esetén: alaprajzi terv, látványterv, telekkönyvi kivonat a telekhez, építési kalkuláció, vagy ajánlat

Átírási költségek:

Ingatlanszerzési adó 3%
Közjegyzői díj 1%
Értékbecslési díj 250 eurótól
Provízió 3.75 %

Ingyenes szolgáltatásaink:

Telefonos és online hitelképesség-vizsgálat
Konzultáció: az elképzeléseknek megfelelő ingatlanok köre, a különböző típusok előnyei-hátrányai, figyelembe veendő szempontok, rejtett rizikók, továbbá az ügyintézési folyamat szerkezete A-Z-ig

Kiegészítő szolgáltatásaink:

Az ingatlan közös megtekintése, közvetítés vevő és eladó között
Állapotfelmérés, felújítási szükséglet megállapítása
Adótanácsadás befektetők számára
Ügyvédi és közjegyzői ügyintézés: adásvételi szerződés kedvező árú elkészítése, vagyonkezelői számla nyitása, adónemek térítése, vételár felek közötti rendezése, telekkönyvi bevitel
Ingatlankezelés
Biztosítás

A kiegészítő szolgáltatásokat külsős partnerek végzik, melyek díjjal járnak.